芒果体育中新网上海新闻1月4日电(记者于俊)全球知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行4日发布“2023年度市场回顾报告”，认为上海经济呈现恢复、回升的向好态势，消费潜能正逐步释放。但囿于当下的经济环境，品牌开店走小而美路线，以降低风险、减少运营成本；新开张商业，主要集中在5万平米以内的中小型项目为主。

　　该报告指出：2023年度，上海经济运行平稳，整体消费市场活力恢复，客流及销售额增幅明显，其中餐饮业态是主要消费驱动力；不少餐饮品牌趋于轻量化的运营模式，将产品线进行副线延伸，打造小规模餐厅以提升营收效益。

　　疫情后，品牌开店面积逐渐压缩，追求降低风险、减少运营成本。顺应消费者需求，户外运动品牌迅速抢占市场，且赛道开始细分，品牌瑜伽、滑雪、徒步等专业用品店铺越来越多。“它经济”盛行，宠物相关品牌市场不断放大。未来这些品牌将持续吸引消费者，为商业注入活力。

　　随着近两年大量零售物业项目新增入市，使得此类商业物业总存量达2400万平米，提升了空置率，加剧了市场的竞争。且非核心区域的项目租金报价更具有市场竞争力，导致全市平均租金小幅下跌。目前，首层平均租金核心商圈为人民币62.7元/平方米/天，次级商圈19.1元/平方米/天。

　　随着城市更新和新建项目越来越多，零售物业的售、租市场竞争日趋激烈。但非标、特色化的商业零售对消费者的吸引力较大，新颖的主题、特色场景打造、多元化的营销活动等成为现今商业的流量密码。

　　市场供应方面，因开发商及品牌对市场的重新审视及工程延缓，预计至2026年，上海市场将有总建筑面积逾1200万平米的零售项目入市，其中核心商圈约占50万平米，非核心商圈达1150万平米。

　　在戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九看来：市场处于恢复期，消费者的消费理念回归理性、心态保持谨慎。但对于身体健康和情绪价值的消费需求日趋增长，其中健康、户外运动和宠物等相关消费增长迅速。显示人们对健康生活方式的追求和对运动的热爱已达成共识，乐意通过这方面消费来提升个人情绪价值。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示：展望2024年，标准商业已无法吸引消费者眼球，商业运营商们需通过采取挖掘新颖的主题、打造多元化的特色场景、举办丰富有趣的营销活动等手段，以实现商业增长。(完)